高齢者人口の増加に伴い、高齢者の住まい事業に参入する法人が増加している。中には、"マンションの入居者が高齢者になっただけ"と安易に捉える事業者が少なくなく、事業の行き詰まりが懸念される。ここでは、「事業の安定的な持続性」を軸とし高齢者住宅事業に独自のアプローチを行うゆう建築設計（京都市中京区）の砂山憲一代表に、事業の課題を解説してもらい、その本質に迫りたい。